월: 2019 12월

부동산경매사 경,공매사 자격증에 대하여 설명 하기전에 우선 경매와 공매에 대하여 간단하게 설명하겠습니다.

경매란?
채무자가 약속한 변재기일까지 채무액을 변재하지 않을 경우 채권자의 신청에 의하여 법원이 민사집행법에 의거하여 채무자(또는 물상보증인)의 부동산을 다수인에게 공개한 후 그 다수인들로 하여금 경쟁적으로 가격을 써서 제출하게 한후에 그 중에서 최고가격을 써낸 자에게 매각하는 방식으로 처분하여 채권액을 변제받는 방법이다.

1), 경매에는 사경매와 경공매가 있으며
→사경매 ~ 개인간에 의한 경매(시장에서의 어패류, 채소, 과일 등)
→공경매 ~ 법원, 자산관리공사에 의한 경공매
등에 의하여 이루어지며 방식은 서로 같다.
2) 경매 신청 시 채권자는 문서와 경매 요금을 제출하여 채무자와의 관계를 증명합니다.
강제적이고 재량적인 경매가 있습니다.

1,임의경매란?
채무자가 약속 날짜에 채무를 상환하지 않으면 대출이 돈을 빌려줄 때 설정한 담보권에 의해 대출이 법원에 경매를 신청하면 법원은 경매를 시작하는 결정을 받아들이고 이를 제삼자에 판매합니다. 지불을 위해.
1) 법원의 존재 – 보안 권한은 등록된 복사에서만 확인됩니다.
2) 주택담보대출에서 주택 담보 대출, 주택담보 대출, 전세 주택 담보 대출
3) 국민의 신뢰
원리 ~ 부정적 효과
예외 – 경매개시결정 또는 허가를 판매하는 결정에 대한 항의 이의가 없는 경우

2 강제 경매는 무엇입니까?
채권자가 집행 당국에 의한 법원의 강제 판매를 신청하고 법원이 이를 받아 경매를 시작하기로 하고 결제를 받기 위해 제삼자에게 판매하는 방법.
1) 집행권 – 관할권은 이행을 위한 특정 청구의 존재와 범위를 보여 청구를 강제로 강제할 수 있는 강제력 있는 공정한 인증서입니다.
2) 강제력 있는 정당한 행위 확인된 지불 명령, 고정된 업적 판단, 조정, 화투, 청구 정당한 행위 공증된 금권 등
3) 신뢰성 효과가 있습니다. ……. 3 담보권 실행 경매와 강제 경매의 차이점
1) 담보 채권에 대한 담보권 실행 경매의 중재에 대한 경매 신청권이 인정되고 있으므로 집행 권한의 존재를 요구하지 않고, 신청 시 유효한 서류는 필요 없습니다.
2) 강제 경매에서는 집행력의 존재가 필요하며, 신청서에는 특정 집행력으로 작성된 공식 텍스트를 첨부해야 합니다.

경매란?
소유자가 국세징수법에 따라 국가 또는 지방 정부에 의해 부과된 세금을 체납한 경우, 국가 또는 지방 자치 단체는 소유자가 체납한 재산을 압류하고 한국 자산 관리 공사는 그것을 대다수에게 공개 있습니다. 처분 후 납세하는 것을 의미합니다. 이 시점에서, 나머지 돈은 소유자에게 반환됩니다. ……. 위와와 같이 단계 및 방법에 약간의 차이가 있습니다만, 경매와 경매는 매우 비슷합니다. 공개 경매는 무엇입니까? 부동산 공개 경매는 경매와 경매 전문가입니다.
부동산 공 경매인의 사용권을 가지고 있는 경우

A. 1. 공개 경매 회사로 경매에 직접 참여할 수 있습니다.
2. 전문직으로서의 명확한 전문성과 활동 시장을 갖춘 유망 자격
3. 경매 및 경매와 민간 회사의 직접 투자 사업 설립
4.경 무역 전문가로서 직업은 고용 또는 컨설팅 활동 자격이 있습니다.
5. 공개 경매, 부동산 경매, 단기 투자, 비즈니스 컨설팅 전문가로서 상호 법률에 참여하고 있습니다.
6. 경매인으로, 변호사, 부동산업자, 감정인, 건축가, 세금 및 회계사와 협력하여 가볍고 짧은 판매 동산에 포괄적인 서비스를 제공할 수 있습니다.

전문가와 경매인은 법원 경매와 경매의 판매를 전문으로 하는 전문가입니다. 부동산 경매 회사는 국가의 인증서가 아니라 개인 인증서이지만, 부동산 경매 회사를 취득하기 위한 과정을 수료하는 동안 공부하면 공을 경매에 관한 다양한 지식과 정보를 알고 있으므로 가치가 있습니다. 경매 상담사로 일을 찾고 있다면, 또는 부동산에 관심이 있을 경우, 시험을 준비하는 것이 좋습니다.

요즘은 예전에 비해 부동산 경매에 관심을 가지고 계신 분들이 많으신 것 같습니다. 또한 관심을 넘어서 직접 부동산 경매에 뛰어드시는 직장인이나 주부들도 많은 것 같아요. 그만큼 부동산 경매는 예전에 비해 쉽게 접근할 수 있고, 보편화된 투자 방법중의 하나로 자리잡아가고 있는 모습입니다.

그렇다면 부동산 경매 투자에 앞서서 무작정 하는 것보다는 최소한 경매 절차가 어떻게 이루어지는지는 알고 있는 것이 좋겠지요?
실제로 경매 아이템이 실제 법원에 발표되고 실제로 판매되는 기간, 즉 부동산 경매 투자자는 실제 경매 프로세스의 일부입니다. 또한 시작되기 전에 많은 준비가 있습니다.
그럼 부동산 경매의 오늘 시작과 끝을 간단히 살펴보자.
실제 용어를 모두 설명하면 내용이 훨씬 길어지므로 상세한 용어에 대해서는 나중에 설명합니다.
부동산 경매는 5단계로 나눌 수 있습니다.

1. 경매의 시작 단계
채권자는 법원에 당신에게 재산을 팔아 돈을 돌려주도록 요구합니다. 법원이 요청이 유효하다고 판단하는 경우 법원은 경매개시결정, 배당 요구 통지를 보냅니다.
배당 청구 보일러는 경매에 신청 한 사람들 이외에 채권자에게 통지 일까지 상환해야 할 금액을 청구하는 채권자에게 전하는 것입니다. 이 정보는 대법원 경매 정보 사이트에서 찾을 수 있습니다. 부동산의 저당권 또는 압류가 있는 경우에는 우편으로 통지됩니다.

2. 부동산 감정 평가
경매에서 가정의 가치를 평가합니다. 부동산의 가치와 경매 위치를 전문 감정사에 평가받습니다. 이 값은 경매의 초기 판매 가격에 의해 결정됩니다. 또한 집주인이 현재 부동산에 살고 있는지 세입자가 살고 있는지 세입자가 살고 있는지 보증금과 월 임대료는 얼마입니까? 양도는 언제 일어났는지 수령 날짜는 확인되지 습니다.
이 조사에 따라 법원이 사실인정, 감정 및 판매 정보 보호 정책을 만듭니다.

3. 부동산 입찰 공고 (매각 공고)
법원이 재산을 경매하는 시기와 장소를 발표한다. 이 정보는 대법원 경매 또는 유료 경매 사이트에서 찾을 수 있습니다.

4. 부동산 경매 실시 (입찰과 낙찰) 그리고 매각 허가 결정
경매는 그날에 지정된 법원에서 열린 입찰자가 있는 경우 속성이 입찰하게 입찰자가 없는 경우는 입찰입니다. 입찰이 이루어지면 회사는 약 1개월 만에 최저 판매 가격을 20~30 % 인하 재판매합니다. 최고의 가격을 사용하는 최고 가격 입찰자에게 자산을 수여 특정 이의 또는 입찰의 취소가 1 주일 없는 경우 매각 결정이 확정됩니다.

5. 자금 납부 후, 소유권 이전 등기, 명도 등
매각 결정 후 약 1개월 (법원이 지정한 날) 이내에 입찰 시 지급 한 입찰 보증금 이외에 나머지 잔액을 모두 지급하는 경우 당신은 부동산의 소유자입니다. 소유자가 등록 서류의 합법적인 주택 소유자가 될 수 있도록 소유권을 위임하고 부동산 등록에서 등록을 양도합니다. 또한 소유하고 원래 소유자 (채무자) 또는 세입자가 현재 소유하고 있는 경위는 인도의 밝기 (주택의 인도와 퇴거)를 통해 그것을 내가 보냅니다. 인도 명령에 집을 떠나 않으면 강제 또는 소송을 통해 수출할 수 있습니다.

잘 지내? 그것은 어려운 일이 없습니까?
부동산 경매는 실제로는 3~5 개의 무대가 있습니다.
그래도 전반적인 모든 절차에 대해서는 부동산 경매를 시작하신 분이시라면 알고 계셔야 될 사항입니다!

언제 올까. 모두 두렵게 기다리는 게 있다. 주기적으로 오는 녀석. 크기의 차이는 있지만 한번도 오지 않은 적은 없다. 매번 여러 전문가들이 그때를 예측해 보지만, 맞은 적은 거의 없다. 보통 뒤통수를 치며 오는 경우가 대부분이다. 그리고 예상치 않은 시점에 왔을 때 그 암울한 영향력은 훨씬 더 크다.
바로 리세션, 경기 불황 얘기다. 최근 몇몇 조사가 2020년을 다음 경기 침체가 시작될 시점으로 지목했다. 2년 남았다. 이제부터 뭔가를 준비해야 하는 게 아닌가 하는 걱정이 앞선다. 전문가들은 왜 2020년을 지목했을까. 신빙성은 있을까. 2008년 금융위기 때처럼 부동산이 경기 불황의 시발점이 될까. 그리고 부동산 가치 폭락으로 이어질까. 질문들이 너무 많다. 한번 찬찬히 살펴보자.미국의 부동산 가격은 상승하고 있습니다. 내년은 경제 성장의 10년째입니다. 이것은 미국 역사상 두 번째로 긴 경제 성장입니다. IT 붐이 경제를 견인 한 1990년대에 가장 긴 상승 했습니다. 그것은 불과 10년 뒤를이었다. 현재의 경제 성장은 6월 현재 107개월입니다. 이것은 1960년대의 106개월 이상 연속 경제 성장입니다. 2019 년 후반에는 10년이 넘는 역사에서 최대의 경제 성장으로 기록될 수 있습니다. 전미 경제 협회는 1854년 이후 경제의 확대와 경기 침체의 날짜를 공식적으로 기록하고 발표하고 있습니다.
경제의 확대가 끝없이 계속되기 때문에 주택 가격이 상승하는 추세라는 환상이 있습니다. 이미 많이 획득하고 있지만, 너무 늦기 전에 아직 집을 사는 사람들을 위해, 가격은 이미 상승하고 있습니다. 그러나 두 년 기다리면 부동산 가격 하락에 대한 작은 보상이 노숙자에 회부 될 수 있습니다.
100 명의 부동산 전문가와 경제학자를 대상으로 한 최근 조사에 따르면, 부동산 지능 회사의 Billow는 경기 침체의 약 절반이 2020년에 발생 될 것으로 예측합니다. 그러나 무시할 수 없는 사람들의 24%는 2019년에 경기 침체가 시작될 것으로 예상하고 14%는 2021년을 가리 킵니다.

5 월 상순의 WSJ의 조사 결과가 비슷했기 때문에 결과는 지독하게 됩니다. WSJ의 조사에서는 응답자의 59%가 2020년 말까지 경제 확대를 종료할 것으로 예측합니다. 불황이 조기에 예상되는 것은 주목할 만하다. 작년 8월에 Gill low가 발표한 조사에서는 73%가 2020년 말을 들었습니다.

다음 경기 침체가 언제 오는지에 대한 전문가 설문 조사에서는 대부분 응답자가 2020년 1 분기를 보고했습니다. / 그로우
불황 뒤에 주요 범인은 무엇입니까? 2008년의 조사에서 전문가들이 가장 우려하는 것은 금융 정책이었습니다. 이는 정부의 정책 또는 정책의 경제 조정의 실패를 의미합니다. WSJ은 매우 더우므로 연방 정부의 금리 인하와 경제를 시켜 통화 절감 확대를 방지합니다.

실제로 이를 실행하면 다음과 같은 불경기에 관하여 너무 걱정할 필요는 없습니다. 이것은 선제 조치로 경제의 급속한 확대가 방지되기 때문입니다. 큰 성장을 위해 숨을 쉬고 있을 뿐입니다. 연방 기관의 견주기 비율 최근 상승은 이것 일부입니다. 다음으로, 무역 정책, 주식 시장의 조정 예상보다 높은 인플레이션 및 재정 정책이 상위 5개 불황의 원인으로 거론했다.
실제로 불황을 예측하는 것은 매우 어렵습니다. 그리고 전문가가 예상 한 대로 그것이 일반적인 이유와 선제 대응에 유래하는 것은 거의 없습니다. 인류는 그다지 현명하지 않습니다. 확대를 즐기고 싶은 욕구가 급증하고 있습니다.
마지막 불황은 2007년 12월에 시작되었습니다. 그러나 미국 경제 연구위원회가 공식적으로 인정하고 발표한 것은 불과 1년 후입니다. 선제 대응은 그렇게 하지 않았습니다. 그 이후 2011년과 2016년에 전문가 경기 침체가 지적되었습니다. WSJ 조사에 대한 답변을 거부한 이코노미스트는 “경기 침체가 예상치 못한 충격 때문에 발생한다”고 말했다. 어떻게 예측되고도 예측할 수 없는 것은 경기 침체입니다.

실제로 이러한 조사는 현재의 경제 상황을 되돌아보는 데 더 의미가 있습니다. 조심해야 할 것은 금융 정책, 주식 시장의 조정, 무역 정책입니다. 그리고 이들은 우리가 매일 발생하는 문제입니다. 물론, 이러한 문제를 신중하게 처리하지 않으면 불황은 더 빠르고 더 심각해질 수 있습니다. 당신의 가정을 판매한다면 2020년까지 그것을 해 보지 않겠습니까? 전문가가 추천합니다.