낙찰 후 소유권 이전은 법무사에게 맡기는 사람들이 많습니다. 하지만 반나절 투자해서 수십만원에서 백만원 이상의 수수료를 아낄 수 있다면 혼자서도 해볼 만할 것이 소유권 이전 등기 촉탁 신청입니다.
절차가 복잡해 보이지만, 막상 해보면 그리 어렵지 않습니다. 직접 해보면 뿌듯함과 재미도 있고 돈도 아낄 수 있습니다.
다만 은행에서 대출을 받아 낙찰대금을 납부하는 경우라면, 소유권 이전 등기를 반드시 해당 은행이 지정한 법무사에게 의뢰해야 합니다. 은행 입장에서는 아직 부동산의 소유권이 이전되지 않았기 때문에, 근저당권도 설정하지 못한 상태에서 대출을 해 줄 수는 없으므로 자신이 신뢰하는 법무사에게 등기를 맡기려는 것입니다.
경매에서 속성을 취득한 경우에는 소유권의 양도에 필요한 세금 이외에 등록 종료에 필요한 세금을 지급해야 합니다.
부동산 취득 관련 세금은 취득세, 특별 어업 및 지방세, 지방 교육세가 포함되어 있습니다. 또한 지방 교육세가 있습니다.
*시 · 군 또는 구청에 가서 보고서를 작성하는
승리 잔액을 지급 한 후 법원에서 받은 지급 증명서를 가지 고시, 군 또는 구청 세무서에 간다. 이 경우 등록 종료에 대해 “통합 취득세 신고서」와 「등록면허세 신고서」의 사본을 2부 작성하여 제출하면 취득 및 종료 통지가 1통 받게 됩니다.
* 위의 두 가지 형태는 시, 군 또는 구청의 Web 사이트에서 세금 양식을 내려받아 사전에 내려받을 수 있습니다. 구청의 웹 사이트에서 서비스를 이용할 수 없는 경우는 서울 강남 구청 웹 사이트를 사용할 수 있습니다. (일반적인 불만, 불만 양식 취득세 신고, 등록 면세 신고 검색).
* 은행에 세금을 납부
은행은 위의 송장과 함께 세금을 지급 “중수필 확인”을 받습니다.
통합 취득세 신고서 및 등록면허세 신고서
전국 주택 채권의 매매
* 은행의 전국 주택 채권의 매매
은행 창구에서 국민 주택 채권을 삽니다. 첫째, 직원에 “국영 주택 구매 신청서」의 신청을 요청합니다. 응용 프로그램의 [채권] 부문에서 즉시 판매 부문에 R을 배치합니다. 채권은 구매 후 바로 판매됩니다. 채권을 사는 즉시 매각 하면 할인을 지급뿐입니다. 신청서 및 계산대 직원에게 할인을 지급하고 영수증을 받게 됩니다. 소유권을 양도할 때 사용한다. 채권 발행 번호가 있기 때문에의 영수증은 보관해야 합니다.
국영 주택 채권의 구매 가격은 낙찰 금액이 아니라 ‘표준 시장 가격”에 따라 결정됩니다. 시장 가격의 표준값 취득세 납부 후 받은 영수증 확인서에 기재되어 있습니다.
구매 금액은 토지와 건물의 종류, 소유권의 취득 방법에 따라서 다릅니다. 소유권의 취득 방법은 “주택과 국영 주택 구매 국”을 참조 계산할 수 있습니다. 10,000원 이하를 반올림 10,000원까지 사야 합니다.
소유권 이전 등록 신청서에 기재하는 다음은 소유권의 양도를 위해 법원에 제출하는 모든 서류를 준비합시다.
* 소유권 등록의 양도 요청 쓰기
대법원 경매 정보 사이트에서 ‘경매 지식 경매 양식”에 접속하여 「부동산 소유권 등록 요청”을 내려받아 작성합니다.
* 소유권의 양도를 조달하는 데 필요한 서류를 확인하십시오
다음의 서류를 준비하고 순서대로 제출하십시오. 준비가 되면, 그것을 집어 들고 법원에 갑니다.
준비 서류 목록
1. 부동산 소유권 이전 등기 촉탁신청서 1부
2. 등록세 및 교육세, 국민주택채권 매입금액, 등기신청수수료 사항 1부
3. 대법원 수입증지(법원 내 은행에서 매입 가능)
4. 등록세 및 교육세 영수필 확인서(소유권 이전, 말소) 각 1통
5. 부동산목록 4부
6. 말소할 등기목록 4부
7. 부동산등기부등본 1통
8. 건축물대장등본 및 사본 각 1통
9. 토지대장등본 및 사본 각 1통
10. 주민등록등본 및 사본 각 1통
11. 송달용 우표(법원 내 우체국에서 매입 가능)
준비한 서류들은 아래와 같이 분류해서 철하세요.
제1면: 부동산 소유권 이전 등기 촉탁신청서
제2면: 등록세 및 교육세, 국민주택채권매입금액, 등기신청수수료 사항
제3면: 수입증지, 등록세 및 교육세 영수필 확인서 붙임