경매시장은 다른 부동산 시장에 비해 ‘High Rist High Return’(하이 리스크, 하이 리턴)으로 불린다. 그만큼 많은 사람들이 경매시장에 입문하지만 경매를 시작한 1년 후에도 계속해서 경매를 하고 있는 사람은 처음 시작한 인원의 10%가 되지 않는다.
시세보다 저렴하게 물건을 낙찰받을 수 있어 높은 수익성을 얻을 수 있다는 희망을 갖고 시작하지만 실패로 끝나는 경우가 많기 때문이다. 그만큼 경매 초보자들에게는 꼼꼼한 물건 분석과 함께 주의사항 인지가 필수적이다. 법원 경매를 할 때 주의해야 할 가장 중요한 것은 무엇입니까? 전문가들은 경매 가격을 멀게 해서는 없다고 경고했다.
법원 경매 평가인은 기업 간 또는 다른 시기에 매끄럽지 않게 될 수 있습니다. 법원 감정가조차 시장 가격보다 커질 가능성이 있으므로 감정사의 비난을 볼 수 있습니다. 감정사를 밑돌았다. 고해서 입찰에 이기면 돈을 잃을 수 있습니다. 특히 경매는 일반적인 거래와 비교하여 예상치 못한 비용이 발생할 수 있으므로 이익을 위해 가격을 파악하고 이를 보다 20~30 % 적게 해야 합니다. 추가 비용은 얼마입니까? 취득 시 과세는 낙찰 가격에 근거하고 있으므로 일반적인 판매 이상입니다.
임차인이 제시간에 맞춰 집을 나오지 않는 경우, 그들은 소송을 제기할 수밖에 될지도 모릅니다. 세입자의 이동 비용도 부담해야 합니다. 올바른 경매 분석도 철저하게 실시해야 합니다. 이것은 배꼽이 배보다 크기 때문입니다. 법원 경매가 일반 판매 가격보다 싼 경우 주택의 경우 입주자는 기존의 임대료 대신 세입자 요구할 필요가 있을지도 모릅니다.
특히 체크 된 항목이 많을수록 관계가 복잡하거나 임대 금액이 묻습니다. 주의해야 할 가장 중요한 것은 세입자의 대체입니다. 하위 세입자가 먼저한 기본 담보 대출을 상환하면 상대방 세입자가 자동으로 변경됩니다. 즉, 권리 분석의 시점에서 전임자가 ‘책임’을 통해 수석 임차인이 경우 낙찰자는 보증금을 요구해야 합니다. 따라서 차주를 대신하여 저당을 지급하여 임차인이 최초 입주자가 될 가능성이 있는지를 신중하게 검토하는 것이 중요합니다. 또한 시간을 결정해야 한다고 조언하고 있습니다. 경매는 법원의 절차에 따라 개최되지만 지연될 수 있습니다.
실제로 30대 경매 투자자는 임대 금액으로 경매에 참여하고 있습니다. 즉, 특허가 만료 전에 낙찰자가 낙찰되어 경매 세입자가 왕래할 수 없습니다. 일반적으로 이의 제기를 이동하려면 적어도 3-6개월, 2개월 소요되므로 이 기간에 이사를 검토해야 합니다.