요즘은 예전에 비해 부동산 경매에 관심을 가지고 계신 분들이 많으신 것 같습니다. 또한 관심을 넘어서 직접 부동산 경매에 뛰어드시는 직장인이나 주부들도 많은 것 같아요. 그만큼 부동산 경매는 예전에 비해 쉽게 접근할 수 있고, 보편화된 투자 방법중의 하나로 자리잡아가고 있는 모습입니다.
그렇다면 부동산 경매 투자에 앞서서 무작정 하는 것보다는 최소한 경매 절차가 어떻게 이루어지는지는 알고 있는 것이 좋겠지요?
실제로 경매 아이템이 실제 법원에 발표되고 실제로 판매되는 기간, 즉 부동산 경매 투자자는 실제 경매 프로세스의 일부입니다. 또한 시작되기 전에 많은 준비가 있습니다.
그럼 부동산 경매의 오늘 시작과 끝을 간단히 살펴보자.
실제 용어를 모두 설명하면 내용이 훨씬 길어지므로 상세한 용어에 대해서는 나중에 설명합니다.
부동산 경매는 5단계로 나눌 수 있습니다.
1. 경매의 시작 단계
채권자는 법원에 당신에게 재산을 팔아 돈을 돌려주도록 요구합니다. 법원이 요청이 유효하다고 판단하는 경우 법원은 경매개시결정, 배당 요구 통지를 보냅니다.
배당 청구 보일러는 경매에 신청 한 사람들 이외에 채권자에게 통지 일까지 상환해야 할 금액을 청구하는 채권자에게 전하는 것입니다. 이 정보는 대법원 경매 정보 사이트에서 찾을 수 있습니다. 부동산의 저당권 또는 압류가 있는 경우에는 우편으로 통지됩니다.
2. 부동산 감정 평가
경매에서 가정의 가치를 평가합니다. 부동산의 가치와 경매 위치를 전문 감정사에 평가받습니다. 이 값은 경매의 초기 판매 가격에 의해 결정됩니다. 또한 집주인이 현재 부동산에 살고 있는지 세입자가 살고 있는지 세입자가 살고 있는지 보증금과 월 임대료는 얼마입니까? 양도는 언제 일어났는지 수령 날짜는 확인되지 습니다.
이 조사에 따라 법원이 사실인정, 감정 및 판매 정보 보호 정책을 만듭니다.
3. 부동산 입찰 공고 (매각 공고)
법원이 재산을 경매하는 시기와 장소를 발표한다. 이 정보는 대법원 경매 또는 유료 경매 사이트에서 찾을 수 있습니다.
4. 부동산 경매 실시 (입찰과 낙찰) 그리고 매각 허가 결정
경매는 그날에 지정된 법원에서 열린 입찰자가 있는 경우 속성이 입찰하게 입찰자가 없는 경우는 입찰입니다. 입찰이 이루어지면 회사는 약 1개월 만에 최저 판매 가격을 20~30 % 인하 재판매합니다. 최고의 가격을 사용하는 최고 가격 입찰자에게 자산을 수여 특정 이의 또는 입찰의 취소가 1 주일 없는 경우 매각 결정이 확정됩니다.
5. 자금 납부 후, 소유권 이전 등기, 명도 등
매각 결정 후 약 1개월 (법원이 지정한 날) 이내에 입찰 시 지급 한 입찰 보증금 이외에 나머지 잔액을 모두 지급하는 경우 당신은 부동산의 소유자입니다. 소유자가 등록 서류의 합법적인 주택 소유자가 될 수 있도록 소유권을 위임하고 부동산 등록에서 등록을 양도합니다. 또한 소유하고 원래 소유자 (채무자) 또는 세입자가 현재 소유하고 있는 경위는 인도의 밝기 (주택의 인도와 퇴거)를 통해 그것을 내가 보냅니다. 인도 명령에 집을 떠나 않으면 강제 또는 소송을 통해 수출할 수 있습니다.
잘 지내? 그것은 어려운 일이 없습니까?
부동산 경매는 실제로는 3~5 개의 무대가 있습니다.
그래도 전반적인 모든 절차에 대해서는 부동산 경매를 시작하신 분이시라면 알고 계셔야 될 사항입니다!