부동산 경매, 어떻게 생각하시나요?
보통 경매는 어렵다, 위험하다, 돈이 많아야 한다고 생각합니다. 하지만 이는 부동산 경매에 대한 오해이자 편견으로 아래와 같은 이유 때문인데요.
우선은 권리분석 방법과 관련 법규를 정확히 몰라 돈을 잃게 될 것 같다는 이유이고, 또 다른 이유로는 경매 매물에 사는 사람을 내보내는 과정에서 신체적· 정신적 위협이 발생할 것 같다고 생각하기 때문입니다.
이번 글에서 소개해드릴 ‘쉬운 경매’ 방법은 크게 4가지인데요. 제가 지난 10년간 실천한 방식으로 경매 초보자에게 추천할 수 있는 방식을 지금부터 자세히 소개해드리도록 하겠습니다.
1. 권리분석이 쉬운 물건부터
초보자는 분석 가능한 것에 도전하는 것을 권장합니다. 경매를 통해 구매되는 자산에 법적 문제가 있는지를 확인하는 과정은 낙찰자가 낙찰을 잇는 권리를 가졌는지 확인합니다.
하지만 우리가 생각하는 일반적인 경매는 고위험 고위험, 높은 돌려보냅니다. 경제적 자유의 시스템을 구축하려면 “쉬운 경매’만으로는 충분하지 않습니다.
초보자의 경우는 경매의 구조를 이해하고 수익성 아이템에 도전하는 것이 좋습니다. 부동산 경매를 시작했을 때, 배당금 및 부하 세입자가 있는 작은 아파트에 집중했습니다.
부동산 경매
“배당금과 부하 세입자가 있는 작은 아파트 ‘늘 시작으로, 당신은 쉽게 집을 기존의 사람 (거주자)에 대신할 수 있습니다. 거주자 예금을 받기 위해 인감 증명서와 밝기 증명서를 법원에 제출하여야 한다 때문에 거주자는 밝기와 협력해야 합니다.
최악의 상황에도 자녀의 아파트의 위험은 낮아집니다. 거주자의 예금 및 이동 비용은 많이 들지 않고, 낙찰 가격은 상대적으로 낮습니다. 이것은 밝기가 해결되지 않았거나, 권리 분석에 오류가 있는 경우 돈이 구속되지 않기 때문입니다.
2. 실속 1등 꼬마 아파트부터
“배당금과 부하 세입자가 있는 작은 아파트’는 특히 그들에 주목했습니다.
일반적으로 “작은 아파트’는 전용 면적이 50㎡ 이하 아파트를 의미하고, 전용 면적이 60㎡ 이하의 소형 아파트보다 작습니다. 이들은 현장에서 “소형 아파트 ‘라고 하며, 보통 2방 미만입니다.
작은 아파트
초소형 아파트의 인기는 계속하고 있습니다. 아파트의 재건은 회원이 먼저 요구하는 균형이기 때문에 일반적인 매출에서 쉽게 확인할 수 없습니다. 왜 아이의 아파트는 너무 인기가 있나요?
① 불황에 강한 꼬마 아파트
2007년부터 2008년의 세계 금융 위기 동안 다른 상품과 달리 대부분 아파트는 가격 하락의 영향을 받지 않았습니다. 일반적으로 경기 침체 기간 임대료와 판매 가격 상승을 기대하기는 어렵습니다.
수익성 부동산과 동의어 쇼핑몰조차. 불황으로 결원이 발생한 경우 이자에 대한 임대료 지급은 즉시 소멸합니다. 또한 불황에 매물로 나와도 팔리지 않는 특징이 있습니다. 대부분 아파트는 수요가 높고 쉽게 처리할 수 있습니다.
② 소액 투자가 가능
작은 아파트의 가장 큰 매력은 소액 투자가 가능한 것입니다. 다양한 조건을 위해 신중하게 선택된 지역의 작은 아파트는 작은 도시의 아파트보다 높은 수익률과 낮은 위험이 있습니다. 따라서 투자 및 투자 경험이 없는 초보자도 부동산 경매를 비교적 안전 할 수 있습니다.
세계 금융 위기 때 경매에서 시작하여 내 지역 소형 아파트는 임대료와 판매 모두를 고려할 수 있는 매력적인 재산이었습니다. 제텟쿠를 소량으로 시작하는 사람에게 권하고 싶다. 투자 방법이기도 합니다.
당시 수도권 만 시 프로그램의 가격은 약 1억 원 이었지만, 현지의 아파트 평균 가격은 4,000 만 원 이상이었습니다. 또한 지역의 아파트를 경매로 사는 경우 대출 적어도 60~70 %를 사용할 수 있었기 때문에 실제로 약 1 자금이 필요했습니다.
대출 금리를 제외한 월평균 소득은 임대료 당 약 200,000원이었습니다. 그것은 매월 20% 이상입니다. 보수적으로 10달러의 자본으로 한 달에 150,000달러의 수익을 올렸다 하더라도 이익은 18%입니다. 저축률 등의 상업 은행과 비교하면 충분히 매력적이라고 생각합니다.
작은 아파트
③ 탄탄한 수요층: 1-2인 가구의 증가
작은 평형의 아파트가 인기를 끄는 배경에는 빠르게 늘어나고 있는 1-2인 가구를 이야기할 수 있는데요. 통계청의 ‘인구주택총조사’ 결과를 보면, 2015년 전국의 1인 가구는 약 520만 가구로 전체 가구의 27.2%를 차지했고, 2020년이 되면 약 30%에 이를 것으로 전망하고 있습니다.